ABD kiracı screening raporuna itiraz rehberi

ABD’de landlord veya property manager, kira başvurusunu değerlendirirken credit history, eviction record, criminal record ve gelir doğrulaması içeren tenant screening raporu kullanabilir. Rapordaki başka kişiye ait kayıt, kapatılmış dava ya da güncel olmayan borç yüzünden reddedildiyseniz Fair Credit Reporting Act size raporu görme ve hataya itiraz etme hakları verir.

Haklar yalnız kesin ret halinde doğmaz. Screening raporu nedeniyle daha yüksek depozito, ek co-signer veya diğer başvuranlardan yüksek kira istenmesi de adverse action olabilir.

Adverse action notice belgesini alın

Kararı veren landlord, rapor bilgisine dayanarak olumsuz işlem yaptıysa bunu size bildirmelidir. Notice yazılı, sözlü veya elektronik olabilir ve raporu sağlayan consumer reporting company’sinin adını, adresini ve telefonunu içermelidir. Ayrıca 60 gün içinde ücretsiz rapor isteme ve yanlış bilgiye itiraz etme hakkınızı açıklamalıdır.

Landlord’a hangi kayıt veya score’un kararda etkili olduğunu yazılı sorun. Screening şirketi kiralama kararını vermez ve neden reddedildiğinizi açıklayamayabilir; şirket raporun içeriğinden, landlord ise kararından sorumludur.

Notice gelmediyse başvuru tarihi, mülk, ödediğiniz ücret, iletişimler ve size söylenen gerekçeyi kaydedin. Şirkete ulaşmak için reklam veya rastgele arama sonucu yerine landlord’ın kullandığı tam adı ve resmi iletişim bilgisini isteyin.

Raporu satır satır inceleyin

Ücretsiz kopyayı 60 günlük süre dolmadan talep edin. Ad, önceki adres, doğum tarihi ve SSN’nin son hanelerini kontrol edin. Benzer isimli kişinin dosyası, aynı davanın iki kez görünmesi, dismissed veya sealed eviction, yanlış dava sonucu, ödenmiş borç ve izin verilenden eski kayıtlar yaygın sorunlardır.

Eviction kaydında yalnız dava açılmış olması ile mahkemenin possession kararı vermesi aynı şey değildir. County court docket üzerinden case number, taraflar, filing date ve final disposition bilgisini doğrulayın. Mahkeme kaydı da yanlışsa consumer reporting company itirazından ayrı bir düzeltme süreci gerekebilir.

Credit bureau verisi rapora eklenmişse hatayı screening şirketine, nationwide credit reporting company’ye ve yanlış bilgiyi sağlayan kuruma göndermek yararlı olabilir. Her alıcıya ne gönderdiğinizi ayrı kaydedin.

Belgeli itiraz hazırlayın

İtiraz mektubunda her hatayı ayrı maddeyle gösterin: yanlış görünen bilgi, neden yanlış olduğu ve istediğiniz düzeltme veya silme. Kimlik kopyası, adverse action notice, raporun ilgili sayfası ve mahkeme disposition belgesi gibi kanıtların kopyalarını ekleyin. Asılları göndermeyin.

Online portal kullanırsanız confirmation ekranını ve yüklenen dosyaları indirin. Posta kullanırsanız takipli gönderim düşünün. Consumer reporting company genel olarak 30 gün içinde araştırma yapar; bazı durumlarda süre 45 güne çıkabilir. Sonuç ve güncellenmiş raporu yazılı isteyin.

Acil konut ihtiyacında, inceleme sürerken landlord’a mahkeme belgesi veya hata açıklaması verip yeniden değerlendirme isteyin. Bu talep konutu tutma garantisi vermez. Voucher, disability accommodation veya eyalet korumaları varsa yerel fair housing kuruluşundan zamanında yardım alın.

Resmi kaynaklar

• CFPB, denied rental application and screening reports
• CFPB, review your rental background check
• FTC, disputing errors on credit reports

Kaynaklar 21 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi. Eyalet hukuku federal kurallardan daha kısa inceleme süresi veya ek koruma sağlayabilir.