ABD’de Ev Satın Alma: Türk Alıcılar İçin Rehber

Amerika Birleşik Devletleri’nde ev satın almak, Türk profesyoneller için hem heyecan verici hem de karmaşık bir süreçtir. 2025 yılı sonu itibarıyla, mortgage oranlarının yılın en düşük seviyelerine inmesi ve kredi skorlarına ilişkin yeni düzenlemelerin hayata geçmesiyle birlikte, ev sahipliği hayali daha erişilebilir hale gelmiştir. Bu kapsamlı rehberde, 2025-2026 verilerine dayanarak mortgage sürecini, kredi gereksinimleri, peşinat seçenekleri, kapanış maliyetleri ve Türk göçmenler için özel hususları detaylı şekilde inceliyoruz.

2025-2026 Mortgage Oranları ve Piyasa Görünümü

Amerika’da ev satın almanın ilk adımı, mevcut piyasa koşullarını anlamaktır. 2025 yılı, mortgage oranları açısından dalgalı bir yıl olmuştur. Yılın başında yüzde 7’nin üzerinde seyreden 30 yıllık sabit faizli mortgage oranları, Ekim ayında yüzde 6.25’e kadar düşmüş ve Aralık sonunda yüzde 6.15-6.16 seviyesinde yılın en düşük noktasına ulaşmıştır.

Bankrate’in 2026 tahminlerine göre, mortgage oranlarının yıl boyunca yüzde 6 civarında dalgalanması beklenmektedir. Uzmanlar, oranların bazen biraz daha düşük (yüzde 5.7’ye kadar), bazen biraz daha yüksek (yüzde 6.5’e kadar) olabileceğini öngörmektedir. Bankrate Kıdemli Sektör Analisti Ted Rossman’ın ifadesiyle, “Ortalama 30 yıllık sabit mortgage oranı, 2026 boyunca yüzde 6 civarında hareket edecek—bazen biraz daha düşük, bazen biraz daha yüksek.”

Bu tahminler, Ağustos 2022’den bu yana görülen en düşük oranları işaret etmektedir. Ancak, enflasyon okumaları, Fed’in bağımsızlığına ilişkin endişeler ve iş piyasasının gücü gibi faktörler, oranları etkilemeye devam edecektir. Mortgage oranları, 10 yıllık Hazine tahvili getirileriyle yakından ilişkilidir, ancak son yıllarda bu iki oran arasındaki fark genişlemiştir.

Ev Fiyatları ve Erişilebilirlik Krizi

2025 yılının dördüncü çeyreğinde, ulusal medyan ev fiyatı 409,200 dolara ulaşmıştır (NAR verileri). Bu, bir önceki yıla göre yüzde 1.2’lik bir artışı temsil etmektedir ve 2023’ten bu yana kesintisiz 29 aydır fiyatların yükseldiğini göstermektedir. ATTOM verilerine göre, ulusal medyan ev fiyatı 365,185 dolar seviyesindedir.

Ancak, ev sahipliği erişilebilirliği açısından durum endişe vericidir. Bankrate’in analizine göre, tipik bir Amerikan hanesinin medyan fiyatlı bir ev satın alabilmesi için gelirinin yüzde 43’ünü konut harcamalarına ayırması gerekmektedir. Geleneksel kural, konut harcamalarının gelirin yüzde 30’unu geçmemesi gerektiğini söyler. Bu, 2025’in rekor düzeyde düşük erişilebilirlik ile kapandığını göstermektedir.

Medyan fiyatlı bir evi satın alabilmek için gereken yıllık gelir, 2025’in dördüncü çeyreğinde 86,374 dolar seviyesindedir. Ancak, ulusal medyan hane geliri yalnızca 84,763 dolardır. Bu, tipik bir hanenin ev satın almak için gereken gelirin 1,611 dolar altında kaldığı anlamına gelmektedir.

2026 yılı için uzmanlar, konut piyasasında “kademeli rahatlama” beklemektedir. Ev satışlarının ülke genelinde yaklaşık yüzde 14 artması, ev fiyatlarının ise minimal (yaklaşık yüzde 2) büyüme göstermesi tahmin edilmektedir. 2025’te envanter yüzde 16.4 artmış, bu da piyasada daha fazla ev seçeneği olduğu anlamına gelmektedir.

Kredi Skoru Gereksinimleri: 2025’teki Tarihi Değişiklik

Amerika’da ev satın almanın en kritik unsurlarından biri kredi skorudur. Ancak, 16 Kasım 2025 tarihinde yürürlüğe giren tarihi bir politika değişikliği, ev sahipliğini daha erişilebilir hale getirmiştir.

Fannie Mae’nin Minimum Kredi Skoru Şartını Kaldırması

Fannie Mae, Desktop Underwriter (DU) sistemi üzerinden işlenen krediler için uzun yıllardır uygulanan 620 FICO skoru minimum şartını kaldırmıştır. Bu değişiklik, Federal Konut Finansmanı Ajansı’nın (FHFA) kredi erişimini genişletme ve kredi skoru sağlayıcıları arasında rekabeti teşvik etme hedefiyle uyumludur.

Yeni düzenleme ile birlikte, alternatif kredi değerlendirme modelleri (örneğin VantageScore 4.0) kabul edilmektedir. Bu, sınırlı veya geleneksel olmayan kredi geçmişine sahip borçlular için büyük bir fırsattır. Kira ödemeleri, elektrik ve telefon faturaları gibi alternatif kredi verileri artık mortgage başvurularında kullanılabilmektedir.

Bu değişiklik özellikle Türk göçmenler için önemlidir. Amerika’ya yeni gelen profesyonellerin çoğu, ABD kredi geçmişi oluşturmakta zorlanmaktadır. Yeni düzenleme ile birlikte, geleneksel kredi skoru olmayan ancak düzenli geliri ve sorumluluk sahibi ödeme geçmişi olan kişiler de mortgage için başvurabilmektedir.

Diğer Kredi Türlerinin Gereksinimleri

Fannie Mae’nin bu değişikliğine rağmen, diğer kredi türlerinin hala belirli kredi skoru gereksinimleri bulunmaktadır:

Geleneksel Krediler (Conventional Loans): Kasım 2025 öncesinde minimum 620 FICO skoru gerekliydi. Fannie Mae DU sistemi ile artık minimum skor şartı bulunmamaktadır. Ancak, daha yüksek kredi skorları daha iyi faiz oranları sağlamaktadır.

FHA Kredileri: Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalanan bu krediler, düşük kredi skorlu alıcılar için en popüler seçenektir. Minimum 500 FICO skoru ile başvurulabilir, ancak bu durumda yüzde 10 peşinat gerekmektedir. 580 ve üzeri FICO skoru ile yüzde 3.5 peşinat yeterlidir. FHA kredileri, ilk kez ev alacaklar için idealdir.

VA Kredileri: Gaziler, aktif görevdeki askeri personel ve hayatta kalan eşler için mevcut olan VA kredilerinin resmi bir minimum kredi skoru şartı yoktur. Ancak, çoğu borç veren 620 ve üzeri skoru tercih etmektedir. Onay, genel kredi riski değerlendirmesine dayanmaktadır.

USDA Kredileri: Kırsal ve banliyö alanlarında ev satın almak isteyenler için USDA kredileri genellikle 640 ve üzeri kredi skoru gerektirmektedir.

Türk Göçmenler İçin Kredi Oluşturma Stratejileri

Amerika’ya yeni gelen Türk profesyonellerin kredi skoru oluşturması zaman alabilir. İşte kredi geçmişi oluşturmanın etkili yolları:

Güvenli Kredi Kartı (Secured Credit Card): Banka hesabınıza yatırdığınız bir depozito karşılığında kredi kartı alabilirsiniz. Bu kartı düzenli kullanıp zamanında ödeyerek kredi geçmişi oluşturabilirsiniz.

Yetkili Kullanıcı Olma (Authorized User): İyi kredi geçmişi olan bir aile üyesi veya arkadaşınızın kredi kartına yetkili kullanıcı olarak eklenebilirsiniz. Bu kişinin olumlu kredi geçmişi sizin skorunuza da yansıyacaktır.

Kredi Oluşturucu Krediler (Credit-Builder Loans): Bazı kredi birlikleri ve bankalar, özellikle kredi geçmişi oluşturmak için tasarlanmış küçük krediler sunmaktadır.

Kira Ödemelerini Raporlama: Rent Reporters veya RentTrack gibi hizmetler, kira ödemelerinizi kredi bürolarına raporlayabilir.

Alternatif Kredi Verileri: Kasım 2025 değişikliği ile birlikte, kira, elektrik, telefon ödemeleriniz gibi alternatif veriler artık mortgage başvurularında kullanılabilmektedir.

Peşinat Seçenekleri ve Finansman Stratejileri

Peşinat, ev satın alma sürecinin en büyük finansal engellerinden biridir. Ancak, farklı kredi türleri ve yardım programları sayesinde, düşük peşinatla ev sahipliği mümkündür.

Kredi Türlerine Göre Peşinat Gereksinimleri

Kredi Türü	Minimum Peşinat	Kredi Skoru	PMI Gereksinimi	Özel Notlar
FHA	%3.5	580+	Evet (MIP)	İlk kez alıcılar için ideal
FHA	%10	500-579	Evet (MIP)	Düşük kredi skoru seçeneği
Geleneksel	%3-5	620+ (eski), şimdi esnek	%20 altında evet	İlk kez alıcılar için programlar mevcut
Geleneksel	%20+	620+	Hayır	PMI’dan kaçınmak için
VA	%0	Resmi minimum yok	Hayır	Gaziler için, funding fee var
USDA	%0	640+	Hayır	Kırsal alanlar, gelir limitleri

FHA Kredileri: İlk kez ev alacaklar için en popüler seçenektir. Yüzde 3.5 gibi düşük bir peşinatla ev satın alabilirsiniz. Peşinat, tasarruflarınızdan, aile üyelerinden alınan hediye paradan veya peşinat yardım programlarından gelebilir. FHA kredileri, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanmaktadır ve geleneksel kredilerden daha düşük kredi skorlarına izin vermektedir.

Geleneksel Krediler: Fannie Mae, nitelikli ilk kez alıcılar için yüzde 3 peşinatlı programlar sunmaktadır. Ancak, yüzde 20’den az peşinat öderseniz, Özel Mortgage Sigortası (PMI) ödemeniz gerekecektir. PMI, borç verenin riskini azaltmak için aylık olarak ödenen bir primdir ve genellikle kredi tutarının yüzde 0.5-1’i kadardır. Evinizin değerinin yüzde 20’sini ödediğinizde PMI’yı iptal edebilirsiniz.

VA Kredileri: Uygun gaziler, aktif görevdeki askeri personel ve hayatta kalan eşler için VA kredileri yüzde 0 peşinat imkanı sunmaktadır. PMI gerekmemektedir, ancak VA funding fee (finansman ücreti) uygulanmaktadır. Bu ücret, krediye dahil edilebilir.

USDA Kredileri: Kırsal ve banliyö alanlarında ev satın almak isteyenler için USDA kredileri yüzde 0 peşinat imkanı sunmaktadır. Ancak, gelir limitleri uygulanmaktadır ve mülk uygun bir kırsal alanda olmalıdır.

Peşinat Yardım Programları

Birçok eyalet ve şehir, ilk kez ev alacaklara peşinat yardımı sunmaktadır. Bu programlar, 30,000 dolara kadar hibe veya ertelenmiş ödemeli krediler sağlayabilir. Bazı programlar özellikle mülteciler ve göçmenler için tasarlanmıştır.

Örneğin, Northwest Lincoln’ün Mülteciler ve Göçmenler için Peşinat Yardım Programı, ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek için finansal destek sağlamaktadır. Homebuyer Dream Program, onaylı üyeler aracılığıyla peşinat ve kapanış maliyeti yardımı için 30,000 dolara kadar hibe fonları sunmaktadır.

Çoğu peşinat yardım programı, başvuru sahiplerinin ilk kez ev alıcısı olmasını ve HPD onaylı bir danışmanlık ajansı tarafından verilen ev alıcısı eğitim kursunu tamamlamasını gerektirmektedir.

Kapanış Maliyetleri: Gizli Ücretler ve Bütçeleme

Peşinatın yanı sıra, ev satın alırken kapanış maliyetlerini (closing costs) de hesaba katmanız gerekmektedir. Kapanış maliyetleri, mortgage’ınızı finanse etmek ve mülkün yasal sahipliğini satıcıdan alıcıya devretmek için gereken ücretlerdir.

Kapanış Maliyetlerinin Toplam Tutarı

Alıcılar için kapanış maliyetleri genellikle kredi tutarının yüzde 3-6’sı arasındadır. Örneğin, 400,000 dolarlık bir ev için 12,000 ila 24,000 dolar kapanış maliyeti ödemeniz beklenebilir. Bu maliyetler, peşinatınıza ek olarak ödenir.

Kapanış maliyetleri eyalete göre önemli ölçüde değişmektedir. 2025 verilerine göre, en düşük kapanış maliyetleri Indiana (ortalama 9,941 dolar) ve Michigan’da (ortalama 10,072 dolar) görülmektedir. En yüksek kapanış maliyetleri ise Washington DC (ortalama 26,208 dolar), New York (ortalama 23,501 dolar) ve Delaware’de (ortalama 22,044 dolar) bulunmaktadır.

Türk profesyonellerin yoğun olarak yaşadığı eyaletlerdeki ortalama kapanış maliyetleri şu şekildedir: California (17,393 dolar), Texas (16,012 dolar), Florida (19,842 dolar), New Jersey (19,661 dolar) ve Illinois (14,302 dolar).

Kapanış Maliyetlerinin Bileşenleri

Kapanış maliyetleri, birçok farklı ücretten oluşmaktadır. İşte en yaygın kalemler:

Borç Veren Ücretleri:

Başvuru ücreti (application fee) 500 dolara kadar çıkabilir. Kredi oluşturma ücreti (loan origination fee) genellikle kredi tutarının yüzde 0.5-1’i kadardır. İsteğe bağlı olarak, faiz oranınızı düşürmek için indirim puanları (discount points) satın alabilirsiniz. Bir puan, kredi tutarının yüzde 1’ine mal olur ve faiz oranınızı yüzde 0.25 düşürür. Kredi raporu ücreti 10 ila 100 dolar arasındadır.

Üçüncü Taraf Ücretleri:

Ev değerlendirmesi (home appraisal) 300 ila 600 dolar arasındadır. Borç vereniniz, evin değerini belirlemek için bir değerlendirme sipariş edecektir. Ev muayenesi (home inspection) 300 ila 500 dolar arasındadır. Tapu araştırması ve sigortası (title search and insurance) 500 dolardan başlamaktadır. Bazı eyaletlerde avukat ücreti (attorney fees) gerekmektedir. Haşere muayenesi (pest inspection) 75 ila 150 dolar arasındadır. Arazi ölçümü (survey fee) 150 ila 400 dolar arasındadır.

Ön Ödemeli Maliyetler:

Ev sahibi sigortası (homeowners insurance) ilk yıl için 1,000 ila 3,000 dolar veya daha fazla olabilir. Emlak vergileri (property taxes) 2-6 aylık ön ödeme gerektirebilir ve konuma göre değişir. Mortgage sigortası (eğer uygulanıyorsa) ön ödeme gerektirebilir. HOA ücretleri (eğer uygulanıyorsa) ön ödeme gerektirebilir.

Devlet Ücretleri:

Kayıt ücretleri (recording fees) 25 ila 250 dolar arasındadır. Transfer vergileri (transfer taxes) eyalete ve ilçeye göre değişir.

Kapanış Maliyetlerini Azaltma Yolları

Kapanış maliyetlerini azaltmanın birkaç yolu vardır:

Alışveriş Yapın: Tapu sigortası ve ev muayenesi gibi hizmetler için farklı sağlayıcılardan fiyat teklifi alın. Bu hizmetler için rekabetçi fiyatlar bulabilirsiniz.

Satıcı Tavizleri (Seller Concessions): Satıcıdan kapanış maliyetlerinizin bir kısmını ödemesini isteyebilirsiniz. Ancak, satıcı tavizlerinde limitler vardır ve başarı şansınız alıcı veya satıcı piyasasında olmanıza bağlıdır.

Borç Verenden İndirim İsteyin: Borç vereninizden belirli ücretleri iptal etmesini veya azaltmasını isteyebilirsiniz.

Ay Sonunda Kapanın: Ay sonunda kapanmak, ön ödemeli faizi azaltabilir.

Birden Fazla Borç Verenden Teklif Alın: Farklı borç verenlerden Loan Estimate (Kredi Tahmini) belgelerini karşılaştırın.

Mortgage Başvuru Süreci: Adım Adım Rehber

Ev satın alma sürecini anlamak, hazırlıklı olmanıza ve süreci sorunsuz geçirmenize yardımcı olacaktır.

1. Finansal Hazırlık ve Ön Yeterlilik

Ev aramaya başlamadan önce, finansal durumunuzu değerlendirin. Kredi skorunuzu kontrol edin, borçlarınızı gözden geçirin ve ne kadar peşinat ödeyebileceğinizi belirleyin. Aylık mortgage ödemenizin yanı sıra emlak vergileri, sigorta, HOA ücretleri ve bakım maliyetlerini de hesaba katın.

Mortgage ön yeterliliği (prequalification), finansal bilgilerinizi sağlamanız ve ne kadar borç alabileceğinize dair bir tahmin almanız için kolay bir yoldur. Kredi skorunuza etki etmez.

2. Mortgage Ön Onayı

Ev aramaya ciddi olarak başlamaya hazır olduğunuzda, mortgage ön onayı (preapproval) için başvurun. Borç vereniniz finansal durumunuzu inceleyecek ve ne kadar borç alabileceğinizi tahmin eden bir mektup sağlayacaktır. Ön onay mektubu, acentelere ve satıcılara satın almaya hazır olduğunuzu gösterir ve tekliflerinizi güçlendirir.

Ön onay için genellikle şunlar gereklidir: Son iki yılın vergi beyannameleri, son iki ayın banka hesap özetleri, son 30 günün maaş bordroları, kimlik belgesi (pasaport, sürücü belgesi) ve iş belgesi (H-1B vizesi, çalışma izni).

3. Ev Arama ve Teklif Verme

Ön onay mektubunuz elinizde olduğunda, bir emlakçı ile çalışarak ev aramaya başlayabilirsiniz. Bütçenize, tercih ettiğiniz konuma ve ihtiyaçlarınıza uygun evlere bakın. Beğendiğiniz bir ev bulduğunuzda, emlakçınız aracılığıyla teklif verin.

Rekabetçi piyasalarda, güçlü bir teklif sunmak önemlidir. Ön onay mektubunuz, teklifinizin ciddiyetini gösterir. Teklif fiyatınız, piyasa koşullarına, evin durumuna ve bölgedeki karşılaştırılabilir satışlara (comps) dayanmalıdır.

4. Ev Muayenesi ve Değerlendirme

Teklifiniz kabul edildikten sonra, bir ev muayenesi yaptırın. Profesyonel bir müfettiş, evin yapısal sorunlarını, elektrik ve sıhhi tesisat sistemlerini ve diğer potansiyel problemleri kontrol edecektir. Muayene sonucunda ciddi sorunlar bulunursa, satıcıdan onarım yapmasını isteyebilir, fiyat indirimi talep edebilir veya anlaşmadan çekilebilirsiniz (muayene koşulu varsa).

Borç vereniniz, evin değerini belirlemek için bir değerlendirme (appraisal) sipariş edecektir. Değerlendirme, evin piyasa değerinin kredi tutarını karşıladığını doğrular. Değerlendirme düşük çıkarsa, farkı nakit olarak kapatmanız, satıcıyla fiyatı yeniden müzakere etmeniz veya anlaşmadan çekilmeniz (değerlendirme koşulu varsa) gerekebilir.

5. Mortgage İşleme ve Onay

Değerlendirme tamamlandıktan sonra, mortgage başvurunuz işleme alınacaktır. Borç vereniniz, tüm belgelerinizi inceleyecek, gelirinizi ve istihdam durumunuzu doğrulayacak ve kredi raporunuzu gözden geçirecektir. Bu aşamada, borç vereniniz ek belgeler isteyebilir.

Underwriting (sigortalama) süreci, borç vereninizin riskinizi değerlendirdiği aşamadır. Borçtan gelire (DTI) oranınız, kredi skorunuz, istihdam istikrarınız ve mülkün uygunluğu değerlendirilecektir. DTI oranınız, aylık brüt gelirinizin yüzde kaçının borç ödemelerine gittiğini gösterir. Çoğu borç veren, yüzde 43 veya daha düşük DTI oranı tercih eder.

6. Kapanış

Mortgage onaylandıktan sonra, kapanış (closing) tarihi belirlenir. Kapanıştan en az 3 iş günü önce, borç vereniniz size bir Closing Disclosure (Kapanış Açıklaması) gönderecektir. Bu belge, tüm kapanış maliyetlerinizi ve ne kadar ödemeniz gerektiğini listeler.

Kapanış gününde, tüm yasal belgeleri imzalayacak, kapanış maliyetlerini ve peşinatı ödeyeceksiniz. Ödeme genellikle banka havalesi veya kasiyer çeki ile yapılır. Kapanış sonunda, evin anahtarlarını alacak ve resmi olarak ev sahibi olacaksınız.

Türk Göçmenler İçin Özel Hususlar

Türk profesyoneller için ev satın alma süreci, bazı ek hususlar içermektedir.

Vize ve Oturma İzni Durumu

Kalıcı oturma izni (green card) sahipleri, tüm kredi türlerine başvurabilir ve Amerikan vatandaşlarıyla aynı şartlara tabidir. H-1B vizesi sahipleri, geçerli çalışma izni ile mortgage için başvurabilir. Borç verenler, genellikle vizenizde en az 3 yıl süre kalmasını tercih eder. Bazı borç verenler, yabancı uyruklu mortgage’larında uzmanlaşmıştır.

ITIN Mortgage’ları

Sosyal Güvenlik Numarası (SSN) olmayan ancak Bireysel Vergi Kimlik Numarası (ITIN) olan kişiler için bazı borç verenler özel mortgage programları sunmaktadır. Sunrise Banks’in “Open Door Mortgage” programı, yabancı doğumlu sakinler için özel olarak tasarlanmıştır. ITIN mortgage’ları genellikle daha büyük peşinatlar (yüzde 10-20) gerektirir.

Belgelendirme Zorlukları

Yabancı kredi geçmişinizi sağlamanız gerekebilir. H-1B/vize sahipleri için istihdam doğrulaması daha karmaşık olabilir. ABD banka hesaplarından hesap özetleri tercih edilir. Genellikle iki yıllık vergi beyannamesi gerekmektedir.

Türkiye’deki Varlıklar

Türkiye’deki tasarruflarınızı veya mülklerinizi peşinat için kullanmak istiyorsanız, bu fonları ABD banka hesabınıza transfer etmeniz ve kaynağını belgelemeniz gerekecektir. Borç verenler, büyük miktarda para transferlerinin kaynağını anlamak ister (kara para aklamayı önlemek için).

Kültürel ve Dil Farklılıkları

Mortgage süreci karmaşık olabilir ve yasal jargon içerir. Türkçe konuşan bir emlakçı veya mortgage uzmanı ile çalışmak, süreci anlamanıza yardımcı olabilir. Tüm belgeleri imzalamadan önce tam olarak anladığınızdan emin olun. Gerekirse, bir tercüman veya avukat yardımı alın.

Ev Satın Alma Sonrası: Sahiplik Sorumlulukları

Ev sahibi olduktan sonra, yeni sorumluluklarınız başlar.

Emlak Vergileri

Amerika’da emlak vergileri (property taxes) yerel yönetimler tarafından tahsil edilir ve okullar, yollar ve kamu hizmetleri için kullanılır. Emlak vergileri, evinizin değerlendirilmiş değerine göre hesaplanır ve yıllık olarak ödenir. Çoğu ev sahibi, emlak vergilerini aylık mortgage ödemesinin bir parçası olarak escrow hesabı aracılığıyla öder.

Ev Sahibi Sigortası

Ev sahibi sigortası (homeowners insurance), evinizi yangın, hırsızlık, doğal afetler ve diğer risklerden korur. Çoğu borç veren, mortgage onaylamak için ev sahibi sigortası gerektirir. Sigorta primleriniz, evinizin değerine, konumuna ve kapsam seviyesine bağlı olarak değişir.

Bakım ve Onarım

Ev sahibi olarak, tüm bakım ve onarım masraflarından siz sorumlusunuz. Düzenli bakım (çim biçme, kar temizleme, HVAC servisi) ve beklenmedik onarımlar (çatı sızıntısı, sıhhi tesisat sorunları) için bütçe ayırın. Uzmanlar, evinizin değerinin yüzde 1-2’sini yıllık bakım için ayırmanızı önerir.

HOA Ücretleri

Eğer eviniz bir ev sahipleri derneği (HOA) olan bir toplulukta ise, aylık veya yıllık HOA ücretleri ödemeniz gerekecektir. HOA ücretleri, ortak alanların bakımı, çöp toplama, kar temizleme ve topluluk olanaklarını (havuz, spor salonu) kapsar. HOA kurallarını ve kısıtlamalarını satın almadan önce dikkatlice inceleyin.

Sonuç: Amerikan Rüyasına Ulaşmak

Amerika Birleşik Devletleri’nde ev satın almak, Türk profesyoneller için önemli bir kilometre taşıdır. 2025 sonunda mortgage oranlarının düşmesi ve Fannie Mae’nin kredi skoru şartını kaldırması, ev sahipliğini daha erişilebilir hale getirmiştir. Ancak, süreç hala karmaşıktır ve dikkatli planlama gerektirir.

Bu rehberde özetlenen bilgiler, mortgage oranlarını, kredi gereksinimlerini, peşinat seçeneklerini, kapanış maliyetlerini ve Türk göçmenler için özel hususları anlamanıza yardımcı olacaktır. Profesyonel bir emlakçı, mortgage uzmanı ve gerekirse bir avukat ile çalışmak, süreci sorunsuz geçirmenize yardımcı olacaktır.

Ev sahipliği, sadece bir yatırım değil, aynı zamanda Amerika’da kök salmanın ve toplumun bir parçası olmanın sembolüdür. Ev sahipliğinin sunduğu vergi avantajlarını da unutmayın: mortgage faizi kesintisi (ilk $750,000 için), emlak vergisi kesintisi (yıllık $10,000’a kadar) ve ev satışında sermaye kazancı muafiyeti ($250k bekar, $500k evli). Doğru hazırlık ve bilgi ile, Amerikan rüyasını gerçekleştirebilirsiniz.